«В 2017 покупатели отдают предпочтения вторичной недвижимости»
18 декабря 2017 г.
По итогам 9-и месяцев 2017 года цены
на первичном рынке многоквартирного жилья в большинстве анализируемых городов
продемонстрировали положительную динамику (в диапазоне от + 0,4% до 8,3%),
однако в части городов сохранился процесс корректировки цен в сторону снижения:
Москва, Санкт-Петербург, Самара, Тобольск.
В 3-м квартале 2017 г. спрос снова
начал колебаться между «вторичкой» и «первичкой», но если говорить о рынке
нового строительства, то основное предпочтение покупатели отдавали объектам,
сдача которых запланирована до конца текущего года.
Покупатель тратит достаточно большое
количество времени в процессе выбора объекта и застройщика, внимательно изучая
финансовую устойчивость последнего, соблюдение им сроков строительства, изучая
СМИ и отзывы, опрашивая риелторов.
Тенденции
за квартал на рынке многоквартирного жилья Перми
Юлия Селиверстова, главный аналитик АЦ
«КД-консалтинг», САКРН:
«В 3-м квартале 2017 г., по сравнению
с предыдущими кварталами текущего года, было зафиксировано некоторое увеличение
активности покупателей квартир, как на вторичном, так и на первичном рынке
жилья Перми. Однако, количественный уровень Предложения, по-прежнему, намного
превышает уровень спроса, что позволяет покупателю достаточно долго выбирать и
сравнивать предлагаемые объекты.
Общие тенденции на локальном рыке
сохраняются: 1) стадия рынка – рынок покупателя; 2) определяющим фактором для
покупателя является цена квартиры; 3) в массовом сегменте спросом пользуются «дешевые»
объекты (1-но комн. до 1,5 млн. руб., 2-х комн. до 2,2 млн. руб., 3-х комн. до
3 млн. руб.); 4) в бизнес сегменте спросом пользуются объекты до 8,0 млн. руб.
На первичном рынке застройщики продолжают проводить акции и предоставляют
скидки при 100% предоплате.
Если в 2015-2016 г. покупатели были
ориентированы на первичный рынок, то в 2017 г. отдают предпочтения вторичной
недвижимости. Многие покупатели считают, что на вторичном рынке по сравнению с
первичным существует меньше рисков, т.к. количество недостроенных объектов у
Застройщиков за период с конца 2016 г. и 9 месяцев 2017 г. существенно возросло.
По сравнению с 2014 г. количество проблемных объектов увеличилось в 2 раза.
До конца года предпосылок для роста цен не наблюдается».
