Екатерина Пахомова, директор по развитию АН «Территория»: «Серьезных предпосылок для изменения ситуации на рынке жилья пока нет»
15 января 2015 г.
2014 год завершился активным ростом продаж на рынке жилья. В связи с падением курса рубля пермяки искали способы вложения сбережений. В качестве одного из инструментов инвестирования была выбрана жилая недвижимость.
В настоящее время привлекательным для инвестирования остается сегмент новостроек. Квадратный метр в строящемся объекте дорожает намного быстрее, чем на вторичном рынке. Те, кто вложился в квартиру в октябре-ноябре прошлого года, уже сейчас выиграли.
Покупка вторичного жилья с целью сдачи в аренду пока не самое выгодное вложение. Окупаемость таких инвестиций в среднем составит 15 лет.
Коммерческая недвижимость в этом плане интереснее. Но сейчас очень большое количество площадей пустует. И хотя заявки на покупку офисов и торговых площадей есть, спрос не соответствует предложению. Ликвидные объекты стоят очень дорого. По-прежнему остается высокой цена недвижимости на двух центральных улицах города: Комсомольском проспекте и улице Ленина.
Застройщики со своей стороны также решили по максимуму использовать предоставившуюся им возможность, повысив цены. И это несмотря на рост ставок по кредитам в декабре 2014 года и большое количество отказов со стороны банков по заявкам на ипотеку. Пока я не вижу предпосылок для серьезных изменений на рынке недвижимости.
